売り土地
7月19日 水曜日 くもり
住宅用地を求めている方がいて 一緒に売り物件を見にいきました。
閑静な住宅地で簡易郵便局や保育園 公園が近くにありいいじゃないって感想をもちました。
土地には5つの価格があるって知ってましたか？
実勢価格 （時価）、公示価格、路線価格、固定資産評価額、基準地価の5つ。
実勢価格はその土地の過去の取引実績から割り出されるもの。
公示価格は国土交通省の土地鑑定委員会が全国の都市やその周辺地域から選んだ標準地（約２万6000地点）について毎年１月１日時点の実勢価格を参考に公表するもの。
路線価については2種類あって 国税庁路線価は「相続税路線価」。市町村路線価は「固定資産税路線価」で 公示価格の概ね80％。
固定資産税評価額とは、固定資産税計算用価格のことで、各市町村が3年に1度算定して公表しており、地価公示価格の70％が目安とされています。
基準地価とは、各都道府県が全国約2万地点の基準地について毎年7月1日現在の価格を調べ、9月に公表するものです。
今回の土地値段は坪あたり17万円が持ち主の売値。
不動産屋さんの情報では坪22万円くらいで取引されてますよの返事。
どうするかは買主の判断です。わたくしは値段だけで考えれば買いでしょうと言っておきました。